Veelgestelde vragen
Een woning kopen of verkopen, huren of verhuren, brengt heel wat vragen met zich mee. Via deze ‘Vraag & Antwoord’ helpen we je alvast op weg.
Hoe een schriftelijk bod uitbrengen bij het kopen van een woning?
Strikt wettelijk gezien zou een mondeling bod, of zelfs eentje per sms of e-mail, al geldig kunnen zijn. Toch blijft het bij het kopen van een woning aanbevolen om een schriftelijk bod in te dienen dat door alle partijen ondertekend is. Zo ontstaan er geen discussies tussen koper en verkoper na een akkoord. Het schriftelijk bod bevat verschillende verplichte elementen.
*Dit is louter informatief en streeft geen juridische volledigheid na*
Welke documenten heb je nodig bij het verkopen van een woning?
Essentiële documenten voor de verkoop van je woning. Voordat je je woning op de markt kunt brengen, moet je een aantal documenten en attesten in orde hebben. Let op: het ontbreken van bepaalde documenten kan de verkoop ongeldig maken. Daarom is het belangrijk om goed voorbereid te zijn! Gelukkig kunnen je vastgoedmakelaar en/of je notaris je helpen bij het samenstellen van je dossier. Hierbij een overzicht van de belangrijkste documenten die je nodig hebt bij de verkoop van je woning.
*Dit is louter informatief en streeft geen juridische volledigheid na*
Hoe een verkoopovereenkomst of compromis opstellen?
Waarom een erkend professional inschakelen bij het opstellen van de verkoopovereenkomst van een woning? Hoewel het juridisch gezien niet verplicht is om de verkoopovereenkomst (ook wel het compromis genoemd) door een erkend professional te laten opstellen, is het ten zeerste aan te raden. De verkoop van een woning is namelijk een belangrijke juridische én financiële stap.
Zowel een notaris als een erkend vastgoedmakelaar beschikken over de nodige expertise om jouw dossier correct te behandelen. Zij voeren de noodzakelijke juridische opzoekingen uit, controleren of aan alle wettelijke verplichtingen is voldaan en zorgen voor een evenwichtige en juridisch sluitende verkoopovereenkomst. Zo ben je als koper én verkoper zeker dat je belangen goed beschermd zijn en dat er achteraf geen onaangename verrassingen opduiken.
*Dit is louter informatief en streeft geen juridische volledigheid na*
Waar kan je een EPC-attest aanvragen?
Een EPC, oftewel energieprestatiecertificaat, is verplicht bij verkoop of verhuur van een woning.
Wie een woning of appartement te koop of te huur aanbiedt, is wettelijk verplicht om een energieprestatiecertificaat (EPC) te publiceren. Het EPC-label geeft aan hoe energiezuinig een woning is, met een score van A+ (zeer energiezuinig) tot F (zeer energieverslindend). Dit label helpt kandidaat-kopers of -huurders om vooraf een beter beeld te krijgen van het energieverbruik van de woning. Bij een slechte energiescore zal er een renovatieverplichting gelden. Een erkend energiedeskundige stelt het EPC op. Let op: het EPC-label moet steeds vermeld worden in alle advertenties, zowel online als offline.
Waarom is het EPC belangrijk? Het geeft transparantie over de energiekwaliteit van het pand.
Een goede EPC-score kan de verkoop- of verhuurkansen verhogen. Kandidaten weten meteen of er renovatiewerken nodig zullen zijn. Zonder geldig EPC riskeer je een boete bij controle door het VEKA.
Wist je dat...
Het EPC 10 jaar geldig is?
Bij verkoop enkel EPC’s opgemaakt vanaf 1 januari 2019 geldig zijn?
Je een nieuw EPC nodig hebt na renovaties die invloed hebben op het energieverbruik?
Je EPC's online kan terugvinden via je woningpas?
Je bij Immo Vercammen een gratis EPC kan krijgen bij verkoop van uw woning?
*Dit is louter informatief en streeft geen juridische volledigheid na*
Wat is een correcte vraagprijs voor mijn woning?
Een vlotte en succesvolle verkoop begint met een realistische en nauwkeurige schatting van je woning. De juiste vraagprijs zorgt ervoor dat je woning sneller verkocht wordt, meer geïnteresseerde kopers aantrekt én tegen de best mogelijke voorwaarden verkocht wordt.
Maar hoe bepaal je die correcte vraagprijs?
*Dit is louter informatief en streeft geen juridische volledigheid na*
Waarom kiezen voor een erkende vastgoedmakelaar?
Als je je woning wil verkopen of verhuren, is het belangrijk om samen te werken met een erkende vastgoedmakelaar. Deze makelaar beschikt over de juiste opleiding, verzekering, ervaring én wettelijke erkenning om het beroep uit te oefenen. Je herkent een erkende vastgoedmakelaar aan het BIV-nummer, een uniek registratienummer toegekend door het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BIV). Dit nummer is jouw garantie dat de makelaar moet werken volgens de wettelijke regels van het beroep.
Tip: Controleer altijd of je makelaar een geldig BIV-nummer heeft. Zo vermijd je risico’s en weet je zeker dat je in zee gaat met een betrouwbare partner. U kan dit controleren via www.biv.be
Goedkoop is niet noodzakelijk betrouwbaar. Een spotgoedkope vastgoedmakelaar is helaas vaak geen goede of betrouwbare makelaar. De prijs zegt vaak weinig over de kwaliteit van de dienstverlening. Laat je dus niet alleen leiden door het tarief, maar kijk vooral naar expertise, ervaring en erkenning.
Gratis schatting of waardebepaling. Veel erkende vastgoedmakelaars bieden een gratis schatting of gratis waardebepaling van je woning of appartement aan. Dit is een ideale manier om vrijblijvend met het kantoor en je vastgoedmakelaar kennis te maken én een realistische inschatting te krijgen van de waarde van je pand.
*Dit is louter informatief en streeft geen juridische volledigheid na*
Hoeveel bedraagt het commissieloon van een vastgoedmakelaar?
Als je een woning verkoopt via een makelaar, wil je natuurlijk graag weten wat dat kost.
Het commissieloon van een vastgoedmakelaar is doorgaans een percentage van de uiteindelijke verkoopprijs van je woning. In België ligt het ereloon van een vastgoedmakelaar meestal tussen de:
2% en 3% exclusief 21% btw, te berekenen op de effectieve verkoopprijs van de woning (dus niet op de vraagprijs). Elk immokantoor is vrij om zijn tarief te bepalen. Er bestaat geen vaste verplichte of wettelijke commissie.
*Dit is louter informatief en streeft geen juridische volledigheid na*
Wat is een postinterventiedossier (PID) en wat houdt het in?
Een postinterventiedossier (afgekort PID) is als het ware de technische identiteitskaart van je woning. Het dossier bevat alle relevante informatie over de structuur en opbouw van het gebouw, met aandacht voor de gebruikte materialen, technieken en eventuele veiligheidsrisico's.
Een PID is niet alleen belangrijk voor de huidige bewoners, maar ook voor aannemers, architecten of technici die in de toekomst aan de woning werken. Het document draagt bij aan de veiligheid, gezondheid en efficiëntie van toekomstige interventies of renovaties.
Waarom is een PID zo belangrijk? Het biedt inzicht in de bouwkundige elementen van het huis. Het geeft de verborgen gevaren weer, het voorkomt fouten en/of risico's bij latere werkzaamheden. Het is in veel gevallen wettelijk verplicht, zeker bij verkoop of bij gebouwen waar meerdere aannemers werkten. Samengevat: Een postinterventiedossier is een wettelijk verplicht en onmisbaar document voor wie zijn woning veilig en correct wil beheren, onderhouden of verbouwen.
*Dit is louter informatief en streeft geen juridische volledigheid na*
