Hoe een verkoopovereenkomst of compromis opstellen?

Wat is het compromis?

Zodra de verkoper jouw bod aanvaardt, volgt de volgende belangrijke stap: het compromis, in de volksmond “de compromis”, ook wel de voorlopige verkoopovereenkomst genoemd.

Let op: de term “voorlopig” is eigenlijk misleidend. Een compromis is een bindende onderhandse akte die alle modaliteiten van de verkoop definitief vastlegt. Dit document vormt dus de juridische basis van je vastgoedtransactie.

De inhoud van een compromis

Een goed opgesteld compromis is zo volledig mogelijk en bevat alvast minstens de volgende gegevens: De identiteit van koper en verkoper, een gedetailleerde beschrijving van het onroerend goed, de verkoopprijs, de modaliteiten rond de betaling, de voorwaarden voor het betrekken van het pand, de uiterlijke datum voor ondertekening van de authentieke akte etc. Daarnaast worden er ook verplichte documenten opgenomen en/of als bijlage toegevoegd aan het compromis zoals: Energieprestatiecertificaat (EPC), dit toont de energiezuinigheid van de woning. Het asbestattest, dit bevat het resultaat van het asbestonderzoek. De stedenbouwkundige informatie oftewel vastgoedinformatie met o.a. de bestemming, vergunningen, bouwovertredingen. Het bodemattest (OVAM) toont aan of de grond een risico op bodemverontreiniging inhoudt. De overstromingsgevoeligheidskaart (O-peil) geeft aan of het perceel in een risicogebied m.b.t. wateroverlast ligt, etc.

Wie stelt het compromis op?

Als erkend vastgoedmakelaar stellen wij graag het compromis zorgvuldig voor jou op, dit steeds in nauwe samenwerking met de notarissen van zowel de koper als de verkoper. Zo ben je zeker dat alles juridisch correct verloopt en jouw belangen optimaal worden behartigd.

Is een compromis definitief?

Ja. We herhalen nog eens: Zodra beide partijen het compromis ondertekenen, is het juridisch bindend. Daarom is de term “voorlopige verkoopovereenkomst” nogal ongelukkig gekozen. Hou ook rekening met eventuele opschortende voorwaarden, bijvoorbeeld wanneer je nog een hypothecaire lening moet verkrijgen. Zo’n voorwaarde is tijdelijk van aard, en als ze niet wordt vervuld binnen de afgesproken termijn, kan dit er toe leiden dat de overeenkomst niet doorgaat, mogelijks met een schadevergoeding voor de verkoper.

Registratie en verkooprechten

Een compromis moet binnen vier maanden geregistreerd worden. Dit gebeurt meestal samen met het verlijden van de authentieke akte, en op dat moment worden ook de verkooprechten betaald. Wil je de akte pas op een later moment laten verlijden? Dan is het vaak verstandiger om te kiezen voor een aankoop-verkoopbelofte of wederzijdse optie-overeenkomst (WOP) in plaats van een compromis. Ook hierbij helpen we je graag.

Wens je begeleiding bij het compromis?

Bij Immo Vercammen helpen we je graag verder. Op basis van jouw persoonlijke situatie geven we je een indicatie van de verwachte verkooprechten. Je notaris zal je tijdig informeren over de exacte bijkomende kosten.

Voor welk pand teken jij binnenkort je compromis?

Ontdek onze actuele aanbiedingen op de website of neem contact met ons op via
info@immovercammen.be of 015/755.444