zaterdag, 23 januari 2021 11:53

Vastgoednieuwigheden in 2021: het jaar om te kopen én verkopen

Geschreven door
Beoordeel dit item
(15 stemmen)

Traditiegetrouw begint een nieuw jaar met een heleboel nieuwe wetten die hun intrede maken en dat is in 2021 niet anders. Zo blazen bijvoorbeeld de renteloze energielening en de btw-verlaging voor sloop en heropbouw je renovatieplannen nieuw leven in. De steeds verstrengende woonnormen schudt de markt dan weer wakker om oude woningen van de hand te doen. Hoe dan ook, bij Immo Vercammen zit je goed om te kopen én te verkopen.

Strengere woonnormen
De wet zegt dat iedereen recht heeft op menswaardig wonen, en die wet is sinds 1 januari 2021 bijgesteld in de Vlaamse Codex Wonen. De woningkwaliteitsnormen zijn verscherpt op het vlak van veiligheid, gezondheid en basiscomfort.

Zo mag een woning bijvoorbeeld geen vochtproblemen vertonen en dient die over een goede toevoer van drinkbaar water te beschikken. Op het gebied van veiligheid zijn onder meer veilige gas- en verwarmingsinstallaties vereist, net als een structurele stabiliteit van het gebouw. Ook is er een minimale dakisolatie en dubbele beglazing nodig.

En de Vlaamse Codex Wonen gaat nog wel even door. Bovendien zullen die kwaliteitsnormen de komende jaren alleen maar verstrengen. Eigenaars van oudere woningen mogen dus de handen uit de mouwen steken om aan deze nieuwe normen te voldoen.

Steek je liever je energie en investeringen in andere zaken, dan is dit het ideale moment om je woning te verkopen. Zeker nu er een zeer grote vraag naar woningen is.

Renovatiestimulans: de renteloze energielening
Verder is er goed nieuws voor wie aan het renoveren wil gaan. Zo kan je voortaan een renteloze lening tot 60.000 euro verkrijgen wanneer je een woning koopt of erft en deze grondig renoveert.

Natuurlijk horen daar enkele randvoorwaarden bij. Zo moet de woning binnen de vijf jaar na de transactie gerenoveerd zijn en is het bedrag van de lening onder andere afhankelijk van hoe energiezuinig de woning na renovatie wordt en of het gaat om een huis of appartement.

Mensen die hun woning tot energielabel A renoveren kunnen tot 60.000 euro lenen. Appartementen met een label A zijn goed voor een lening tot 45.000 euro. Voor een label C voor een huis of B voor een appartement zal tot 30.000 euro geleend kunnen worden.

Er zijn ook bijkomende premies: een huis met energielabel A geeft recht op een maximale premie van 5.000 euro. Voor een appartement met energielabel A is dat 3.750 euro.

Renovatiestimulans: btw-verlaging voor sloop en heropbouw
Of je kan ook de sloophamer bovenhalen en van nul beginnen want op 1 januari 2021 werd het verlaagd btw-tarief van 6% voor de afbraak van gebouwen en de heropbouw van woningen uitgebreid tot gans het Belgische grondgebied. Vooral natuurlijke personen genieten van deze regeling, zolang het gaat om hun enige en eigen woning, zij een woning met een oppervlakte van maximaal 200 vierkante meter heropbouwen en daar minstens 5 jaar gaan wonen.

Een voorbeeld: meneer en mevrouw Janssens kopen een stuk grond met daarop een oud gebouw. Zij beslissen deze af te breken en op dit kadastraal perceel een eigen woning te bouwen. De kostprijs van de afbraak is geraamd op 80.000 euro zonder btw, de bouw van het nieuwe huis op 250.000 euro zonder btw.

In de vroegere regelgeving bedroeg het totaal van de verschuldigde btw: 16.800 euro (80.000 x 21 %) + 52.500 euro (250.000 x 21 %) = 69.300 euro. In de huidige regelgeving, die tot en met 31 december 2022 loopt, zal de btw als volgt zijn: 4.800 euro (80.000 x 6 %) + 15.000 euro (250.000 x 6 %) = 19.800 euro. De btw-winst is dus 49.500 euro (69.300 - 19.800). Bron: Federale Overheidsdienst Financiën.

Al deze nieuwigheden beloven van 2021 een belangrijk jaar te maken voor wie zijn oude woning van de hand wil doen of voor mensen met renovatieplannen die hun slag willen slaan. Neem gerust een kijkje op onze website en ontdek onze panden in de kijker. Of contacteer ons via info@immovercammen.be of 015/755.444. We helpen je graag verder.

U weet intussen wel waarom…

Lees 802 keer Laatst aangepast op maandag, 25 januari 2021 13:18

Uw gegevens

Hebt u vragen of wilt u meer informatie over onze diensten? U wilt een afspraak?
Vul het formulier hieronder in en wij zullen snel reageren.