Informeer je goed over de woning

Voordat je een bod uitbrengt, is het essentieel om goed geïnformeerd te zijn over de woning.
Als vastgoedmakelaar zorgen wij ervoor dat je op de hoogte bent van belangrijke aspecten van het pand, zoals o.a.:

het EPC (Energieprestatiecertificaat), het asbestattest, het bodemattest, de stedenbouwkundige inlichtingen en de vergunningen, …

Daarnaast is het verstandig om vooraf je financiële mogelijkheden bij de bank goed te onderzoeken.
Dit stelt je in staat om een realistisch bod uit te brengen dat past binnen je budget en mogelijkheden.

Waarom een schriftelijk bod zo belangrijk is

Hoewel een mondeling bod, of een bod per sms of e-mail, wettelijk gezien mogelijk zou kunnen zijn, aanvaardt Immo Vercammen enkel schriftelijke en ondertekende biedingen. Een bod uitbrengen is een serieuze zaak en een schriftelijk bod zorgt voor duidelijke afspraken tussen koper en verkoper, wat misverstanden voorkomt.

Formeel een bod uitbrengen: Wat moet er zoal in staan?

Wanneer je klaar bent om je bod officieel uit te brengen, is het belangrijk om zeker al de volgende elementen duidelijk en ondubbelzinnig op te nemen in je bod. De prijs: Vermeld de prijs zowel in cijfers als in letters om misverstanden te voorkomen.  Het voorwerp: Noteer het adres van de woning en vermeld eventuele roerende goederen die bij de verkoop zijn inbegrepen. Geldigheidsduur: Bepaal de periode waarin je bod geldig is, zodat de verkoper niet eindeloos met je bod kan talmen. Modaliteiten: Denk bijvoorbeeld aan opschortende voorwaarden, de belangrijkste is vaak het verkrijgen van een lening oftewel hypothecair krediet. Bijlagen en verduidelijkingen: Verwijs naar documenten aangaande de wettelijke verplichtingen alsook die belangrijke details verduidelijken, zoals de perceeloppervlakte of een vrijwaring van erfdienstbaarheden.

Bij Immo Vercammen gebruiken we een standaard bodformulier om ervoor te zorgen dat de belangen van zowel koper als verkoper zo goed mogelijk worden gewaarborgd. Dit minimaliseert het risico op latere discussies.

Contractbreuk vermijden met opschortende voorwaarden

Als je in je bod een opschortende voorwaarde opneemt, betekent dit dat de verkoop pas doorgaat wanneer aan de voorwaarde is voldaan. De meest voorkomende opschortende voorwaarde is het verkrijgen van een lening bij de bank.
Dit biedt je extra bescherming als er iets mis zou gaan tijdens de financieringsfase.

Scenario’s en alternatieve biedingsvormen

Naast de traditionele manier van bieden, bestaan er tegenwoordig ook andere biedingsvormen, zoals: biedingen onder gesloten omslag, digitale biedingen, pre-sale biedingen etc

Elke methode heeft zijn voor- en nadelen, bij Immo Vercammen vinden we het nog steeds belangrijk om open en transparant te communiceren. Als erkend vastgoedmakelaar-bemiddelaar geven wij de voorkeur aan de klassieke aanpak: “Goede afspraken maken goede vrienden.” Wij geloven dat het altijd het beste is om gemaakte afspraken tussen koper en verkoper schriftelijk en ondertekend vast te leggen, zodat ze duidelijk en bindend zijn voor alle partijen.

Op zoek naar je droomwoning?

Bekijk ons volledige aanbod op de website. Heb je vragen of wil je meer informatie?
Neem dan contact met ons op via info@immovercammen.be of 015/755.444

*Deze blog is louter informatief en streeft geen juridische volledigheid na*