Een eerlijke vraagprijs is geen nattevingerwerk en ook geen emotionele inschatting. Ze weerspiegelt wat kopers vandaag bereid zijn te betalen voor een woning met vergelijkbare kenmerken, in een specifieke regio, binnen de huidige marktomstandigheden. Dat betekent dat twee gelijkaardige woningen toch een andere waarde kunnen hebben, afhankelijk van factoren zoals ligging, staat van onderhoud, energieprestatie en vraag en aanbod op dat moment.

Waarom online schattingen vaak tekortschieten

Veel eigenaars starten hun zoektocht naar een goede vraagprijs met online rekentools. Die kunnen een eerste indicatie geven, maar houden zelden rekening met nuances. Denk aan recente renovaties, indeling van de woning, lichtinval, oriëntatie, een prachtig uitzicht, buurtbeleving of toekomstige ontwikkelingen in de omgeving.

Ook de lokale vastgoedmarkt speelt een grote rol: wat in de ene gemeente vlot verkoopt, kan enkele kilometers verderop een heel andere dynamiek hebben. Een correcte waardering vereist daarom lokale kennis en actuele marktinzichten, gecombineerd met een objectieve blik.

De belangrijkste factoren die de waarde bepalen

Bij het bepalen van een eerlijke vraagprijs wordt gekeken naar een samenspel van elementen. De ligging blijft één van de doorslaggevende factoren: bereikbaarheid, voorzieningen, scholen en buurtgevoel wegen zwaar door. Daarnaast speelt de staat van de woning een grote rol, net als het EPC-label. Energiezuinige woningen blijven aantrekkelijker en behouden beter hun waarde. Asbestattesten en, al dan niet, (energie)renovatieverplichtingen hebben sinds enkele jaren ook een bijkomende invloed bij de verkoop van iets oudere woningen.

Ook praktische zaken zoals bewoonbare oppervlakte, aantal slaapkamers, buitenruimte en parkeermogelijkheden tellen mee. Tot slot is timing belangrijk: de vastgoedmarkt evolueert continu, waardoor prijzen kunnen schommelen naargelang het seizoen en het algemene economische klimaat.

Te hoog of te laag starten? Beide hebben een prijs

Een te hoge vraagprijs leidt vaak tot langere verkooptijden, minder interesse en uiteindelijk prijsverlagingen. Dat kan het vertrouwen van kopers aantasten. Te laag starten lijkt dan misschien aantrekkelijker, maar kan betekenen dat je niet het maximale uit je verkoop haalt. Correct waarderen vanaf het begin zorgt voor meer kwalitatieve bezoeken, sterkere onderhandelingen en een beter eindresultaat.

Waarom een professionele schatting het verschil maakt

Een ervaren vastgoedmakelaar bekijkt een woning niet alleen met cijfers, maar ook met ervaring en marktgevoel. Door vergelijkbare verkopen te analyseren, de lokale vraag te kennen en de sterktes van een pand correct te positioneren, ontstaat een realistische en verdedigbare vraagprijs. Dat geeft rust aan de verkoper én vertrouwen aan de koper.

Twijfel je over de waarde van je woning? Dan is een professionele schatting de beste eerste stap. Zo weet je exact waar je staat en kan je goed geïnformeerde beslissingen nemen. Bij Immo Vercammen kan je rekenen op een gratis en vrijblijvende waardebepaling, uitgevoerd door een erkend makelaar met kennis van de lokale markt. U weet intussen wel waarom…