Een geldig EPC is verplicht bij elke verkoop of verhuur van een woning of appartement. Het certificaat wordt opgemaakt door een erkend energiedeskundige en is doorgaans 10 jaar geldig, tenzij je grote verbouwingen uitvoert die de energieprestaties wijzigen – dan laat je beter een nieuw EPC opmaken. Bij appartementen speelt ook het EPC van de gemeenschappelijke delen een rol. Let wel: bij verkoop mag het EPC niet ouder zijn dan opmaakdatum 1 januari 2019.

Waarom een goed EPC loont

Een woning met een gunstig EPC-label verkoopt of verhuurt sneller en vaak tegen een betere prijs. Bovendien zijn woningen met een label E of F verplicht om binnen de vijf of zes jaar na aankoop naar label D of beter gerenoveerd te worden. Een goed EPC vermijdt dus onverwachte kosten voor de koper. Daarnaast geldt er een link met huurindexatie: woningen met een slecht label mogen tijdelijk niet of slechts beperkt geïndexeerd worden.

De impact van renovatiewerken op het EPC

Niet alle renovaties leveren evenveel voordeel op het EPC op. Sommige investeringen renderen beter dan andere, het rendement hangt af van de context waarin de investering gebeurt en elk huis heeft uiteraard zijn eigenschappen. De EPC-deskundige zet alvast in zijn verslag welke werken een impact hebben en in welke grootorde de kosten te verwachten zijn. We zetten graag enkele renovatiewerken in de kijker en lichten toe in hoeverre deze kunnen renderen.

Dakisolatie

Dakisolatie behoort meestal tot de meest rendabele en doeltreffende ingrepen voor het verbeteren van je EPC. Omdat warmte vooral via het dak ontsnapt, levert goede dakisolatie vaak een significante daling van de berekende warmtebehoefte op en dus een betere EPC-score.  Tip: Als je je dakisolatie zelf uitvoert, vergeet dan niet om de factuur van de materialen te bewaren en neem enkele foto’s van je plaatsingswerken.

Muurisolatie

Muurisolatie kan op verschillende manieren: vullen van de spouw, binnenisolatie (langs binnenzijde), of buitenmuurisolatie. De keuze hangt af van de constructie, esthetiek en het budget.

Isolatie van de gevel heeft vaak een groot effect op de energieprestatie, zeker bij huizen met koude, soms nog “enkelsteense” muren. De potentiële EPC-verbetering is groot, maar de kosten en ingrijpende aard kunnen ook aanzienlijk zijn. Voor veel bestaande woningen is gevelisolatie echter onmisbaar om hoge EPC-sprongen te maken.

Hoogrendementsglas

Ramen zijn belangrijke onderdelen van de gebouwschil: betere beglazing vermindert warmteverlies, verhoogt thermisch comfort en vermindert koudeval nabij glas. De EPC-winst is overduidelijk wanneer je van enkel glas naar dubbel/triple gaat; van modern dubbelglas (uit de jaren 2000) naar recentere modellen gaan, levert minder opvallende winst op. Voor veel oudere woningen is het een relatief eenvoudige manier om goede ecologische punten te scoren, doch soms met een stevig prijskaartje.

Zonnepanelen

Zonnepanelen verlagen de (theoretisch) berekende energiebehoefte doordat ze zelf opgewekte elektriciteit leveren. Hun effect op het EPC is reëel, maar de impact hangt sterk af van de startsituatie: bij slecht geïsoleerde huizen geven zonnepanelen minder labelwinst dan bij goed geïsoleerde woningen. Ze zijn daardoor een uitstekende maatregel in combinatie met isolatie- en verwarmingsverbeteringen.

Energiezuinige verwarming: condensatieketel vs warmtepomp

Wat is het?

• Condensatieketel: moderne gasketels die rendement uit de verbrandingswarmte terugwinnen (vele oudere ketels zijn minder efficiënt).
• Warmtepomp: haalt warmte uit lucht, bodem of water; zeer energiezuinig en vaak noodzakelijk bij toekomstgerichte renovaties en lagere EPC-scores.

Het vervangen van een oude mazout- of atmosferische gasketel door een condensatieketel of warmtepomp kan de EPC aanzienlijk verbeteren én in combinatie met zonnepanelen je maandelijkse energiefactuur verlagen. Warmtepompen geven in veel simulaties de beste EPC-winst, maar in slecht geïsoleerde woningen - vaak ook zonder zonnepanelen - zijn ze minder efficiënt (en soms duurder in exploitatie) tenzij eerst de gebouwschil verbeterd wordt.

Hoe creëer je de grootste impact op je EPC-score?

Begin altijd met een objectieve energiescan door een erkend energiedeskundige (type A): die levert een maatwerk-EPC-analyse en een prioriteitenlijst die gebaseerd is op de werkelijke zwakke punten van jouw woning. Ga vervolgens systematisch te werk en start bij de gebouwschil, want isolatie van de schil vermindert het basisverlies van warmte en geeft de beste resultaten vóór je in systemen investeert.

Pas als de schil op orde is, loont het om te investeren in efficiënte installaties zoals een moderne verwarmingsketel, warmtepomp of zonnepanelen: die werken het beste én leveren de grootste EPC-winst wanneer ze gecombineerd worden met goede isolatie en hoogrendementsglas. Door maatregelen te combineren – dak- en muurisolatie, HR-glas, een efficiënte verwarmingsinstallatie en eventueel zonnepanelen – behaal je meestal de grootste sprongen in label én voel je meteen het comfortvoordeel in huis.

Een goed energieprestatiecertificaat is meer dan een verplicht papier: het is een kans om je woning aantrekkelijker, waardevoller en comfortabeler te maken. Wil je vrijblijvend advies over hoe jouw woning presteert en welke verbeteringen echt lonen? Je kan op ons rekenen. U weet intussen wel waarom…